从“面子”到“里子” 老旧小区“逆生长”

  城镇老旧小区改造是重大民生工程和发展工程，与人民生活舒适度、幸福感紧密关联。近日，非常关注的城镇老旧小区改造正在全市范围内有序推进。

  来自住建部门的多个方面数据显示，今年，马鞍山市城镇老旧小区改造项目共64个，含计划改造51个小区、后期增补13个，涉及23351户居民，目前已100%开工，整体工程预计年底全部完工。届时，马鞍山人居环境的“面子”更美、“里子”更实。

  9月27日上午，大雨过后，走进位于市经开区的宝庆小区，只见沥青路面干净整洁，楼体粉刷一新……已经看不出这是一个已建成达20年的老小区。

  宝庆小区建成于2004年，总建筑面积约0.85万平方米，有3栋居民楼，共90户。随着投用时间的增加，小区居民楼外立面破损、内墙墙皮脱落、绿化不完善、管网破旧等问题逐渐凸显。然而，这一切都在今年7月启动老旧小区改造后发生了变化。

  市经开区规划建设局项目负责人吴超介绍，对照马鞍山市居住小区日常管理和城市文明创建要求，今年通过开展住宅楼外墙安全整治、内墙出新，管网改造、雨污分流，规划停车位、补植绿化等措施来实现宝庆小区出新，目前整体改造已基本完工。

  “原来小区道路坑坑洼洼，下水管道时不时堵塞严重，现如今，地面平整不积水了，旁边的环境也变得整洁美观。”宝庆小区居民吴克诚说，经过这次改造，他们的老楼院也像个精致小区了！

  在全市，像宝庆小区这样通过提档升级改善居住环境的小区还有很多，位于雨山区平湖街道的西苑小区也是其中之一。由于建成时间久远，小区也存在诸多问题。今年下半年，西苑小区改造项目正式开工，规划在建筑道路加固出新的基础上，改造一系列老旧管线，改善居民生活环境。

  当天，记者来到西苑小区的改造施工现场，在小区北入口处有一栋已经基本完成改造的样板楼，维修出新后的墙体灰白相间，墙外还安装了落水管道，同周边破损的老楼形成鲜明对比。

  不远处，还有几台小型挖掘机正在铺设路面碎石垫层。设计单位工作人员李冬明介绍，这里的宅前路计划拓宽到3米，根据实施工程的方案，该小区的路面维修还将在原有水泥混凝土的基础上加铺沥青，提高通行安全性和平整度。

  “不仅如此，我们现在头顶上错综复杂的网线电线在改造后也会全部入地。”一旁的工作人员补充道，此次西苑小区改造将在楼栋出新、道路翻修、管网改造的同时，也让“飞线”入地，令小区环境焕然一新。

  随着小区使用年数的增加和居民生活水平的提高，老旧小区配套设施跟不上、居住环境安全风险隐患增多等弊端逐渐显现。更为棘手的是，随着新能源汽车保有量增加，老旧小区缺少充电桩也成为困扰车主的难题。

  在今年的老旧小区改造过程中，这一些难题将被一一解决。市城镇老旧小区改造办公室工作人员表示，通过前期调查摸底、充分听取群众意见，今年将“瓶改管”、“抄表到户”、充电桩安装难、缺少监控消防设施等居民急难愁盼问题都列入了改造工作清单。

  在宝庆小区，“瓶改管”就是改造的重点之一，用管道天然气代替瓶装液化气，对住户来说更方便快捷、安全、经济、环保。8月份，港华燃气当涂分公司的施工团队正式进场，目前小区内地下管线已经敷设完成，小区外部管线月底结束。不久后，宝庆小区住户就将告别瓶装液化气，用上惠民利民的管道天然气。“通上天然气，用气就更方便快捷了。”吴克诚笑着说。

  同样困扰宝庆小区居民的还有供水问题。过去，住户的自来水接入点为周边村集体水表，且表后水管缺少维护，破损点较多。为了有实际效果的减少用水矛盾，市经开区规划建设局与首创水务对接，计划从当涂县黄山小区沿205国道东侧接入自来水，并为每户安装水表，实现一户一表、抄表到户。

  在“充电难”问题上，针对西苑小区非机动车“飞线充电”、电容配备不足、电路杂乱无章的现状，雨山区住建交运局会同有关部门，充分征求街道社区和小区业主意见，计划开展弱电整治工程，梳理电网线路。在小区停车位旁预留充电套管，方便车主日后安装新能源充电桩，避免因补电接电而二次开挖，同时，为每栋楼预留充电接口，居民可申请从个人电表引线为电动车安全充电。

  “以往小区里乱接电线现象严重，我一直担心电动车停放充电的安全问题。”西苑小区居民徐文国满怀期待，“今后小区的新能源车主自己在家门口就能轻松充电，又安全又方便。”

  “老旧改”改造的是居住环境，提升的是生活质量。在加固出新、设施修复的基础上，马鞍山市通过增添便民服务场所、打造多元化的场地功能设计，能提升小区的整体品质，让“老”居民不搬家、不换房，原地享受到更舒适的“新”生活。

  日前，位于东苑小区中心区域的口袋公园项目正式开工建设，为老小区增“绿”，将极大的提升该片区居民的幸福指数。该项目结合东苑小区周边的生活氛围和环境特点，设计打造主题绿道、节气诗廊、节气花园和自然课堂等，完善小区配套功能性活动设施。这类社区里的口袋公园落成后，居民们不用跑远，就近就能健身观景、亲近自然，十分惬意。

  为了更接近实现“推窗见绿”“出门入园”的目标，近年来，马鞍山市结合老旧地块整治，将口袋公园建设延伸到了居住小区。其中，珍珠园小区、东苑小区、东方明珠小区、半山花园小区等建设年代较久的老小区周边都将迎来口袋公园新成员。

  “口袋公园将为居民带来‘转角遇到美’的惊喜，弥补老旧小区原本生态、休憩、文化空间不足的短板，让更多市民感受到居住环境的品质升级。”市园林处规划建设科工作人员狄晓磊表示。

  在今年的雨山区西苑小区改造项目中，公园广场的空间重塑也是需要我们来关注的一大亮点。该片区共有31栋楼866户，居民以老年人为主，因此在改造时会充分融入适老化的设计理念，增设多功能、多元化的场地设施。

  按照规划，西苑小区将打造百姓书廊、老人活动中心、全年龄活动中心、登高会客亭、文化敬老亭、百姓大舞台等西苑“六景”，为老年人提供交流、健身、休闲、互动、学习的复合型空间，丰富居民的精神文化生活。小区内还将结合景观节点设置多处适老化座椅，方便居民临时休憩。

  安全路、幸福路修到了百姓家门口；休闲娱乐、便民服务设施不断配套完善；小广场、口袋公园让生态福利惠及千家万户……民心所指，就是城市建设的方向，“老旧改”切切实实改到了居民的心坎儿上。